Жилой дом — своеобразный живой организм, растущий вместе с потребностями хозяев. Различные жилые и нежилые помещения, пристраиваемые к основному дому, зачастую без всяких разрешительных документов и проектов, со временем требуют реконструкции
Реконструкция - в чем проблема?
Проблемы, часто встречаемые у реконструируемых помещений:
- Юридическая — согласно законам реконструкция пристройки требует разработки проекта, согласования, внесения в кадастр.
- Конструктивная — самострой без серьезных расчетов опорных конструкций, без учета свойств грунта основания приводит к неравномерной осадке частей здания. В простых случаях возникают трещины, в серьезных — деформации грозят обрушением.
- Теплотехническая — строительство без учета климата региона, теплопроводности стен, как результат — сквозняки, промерзающие стены и огромные счета за обогрев.
Реконструкция пристройки решит проблемы, но решение зависит от конструктивных особенностей строения.
Пристройки к многоквартирным зданиям
Реконструкция пристройки к многоквартирному дому потребует согласований, а если здание относится к памятникам истории и архитектуры, то о реконструкции можно забыть.
Пристройки к многоквартирным многоэтажным домам сложны в части конструкций, так как требуют профессионального расчета, для них характернее всего проблемы с неравномерной осадкой.
При выполнении проекта реконструкции необходимо проведение обследования существующих конструкций, согласование различных инстанций на подключение к коммунальным сетям, если в реконструируемой части размещены жилые помещения, объекты торговли или обслуживания населения.
Даже если реконструкция — утепление стены или балкона, ведение работ разрешено при наличии разработанного проекта, согласования с собственником, Комитетом по архитектуре и соседями.
Реконструкция пристройки частного коттеджа или дачи
Реконструкция пристройки в частном доме проще в юридическом и в конструктивном отношении: меньше согласований, проще разработка проекта. Перед проектированием определяют:
- назначение пристройки — сезонной или постоянной эксплуатации, нужен ли подвод коммуникаций;
- конструктивную схему, состояние фундамента, стен, кровли;
- потребность в утеплении и систему утепления.
Реконструкция пристройки деревянного дома
Реконструкция пристройки деревянного дома может потребовать лечения деревянных конструкций от различных видов грибка, усиления фундамента или замены первого венца сруба.
Выбирая конструктивную схему, чаще ориентируются на простоту , скорость выполнения работ, а не на эстетику. Однако именно пристройка может придать зданию индивидуальность, выделить его из череды однотипных строений.
