Реконструкция пристройки

Жилой дом – своеобразный живой организм, растущий вместе с потребностями хозяев. Различные жилые и нежилые помещения, пристраиваемые к основному дому, зачастую без всяких разрешительных документов и проектов, со временем требуют реконструкции

Реконструкция – в чем проблема?

Проблемы, часто встречаемые у реконструируемых помещений:
  1. Юридическая – согласно законам реконструкция пристройки требует разработки проекта, согласования, внесения в кадастр.

  2. Конструктивная – самострой без серьезных расчетов опорных конструкций, без учета свойств грунта основания приводит к неравномерной осадке частей здания. В простых случаях возникают трещины, в серьезных – деформации грозят обрушением.
  3. Теплотехническая – строительство без учета климата региона, теплопроводности стен, как результат – сквозняки, промерзающие стены и огромные счета за обогрев.
Реконструкция пристройки решит проблемы, но решение зависит от конструктивных особенностей строения.

Пристройки к многоквартирным зданиям

Реконструкция пристройки к многоквартирному дому потребует согласований, а если здание относится к памятникам истории и архитектуры, то о реконструкции можно забыть. 

Пристройки к многоквартирным многоэтажным домам сложны в части конструкций, так как требуют профессионального расчета, для них характернее всего проблемы с неравномерной осадкой.

При выполнении проекта реконструкции необходимо проведение обследования существующих конструкций, согласование различных инстанций на подключение к коммунальным сетям, если в реконструируемой части размещены жилые помещения, объекты торговли или обслуживания населения.

Даже если реконструкция – утепление стены или балкона, ведение работ разрешено при наличии разработанного проекта, согласования с собственником, Комитетом по архитектуре и соседями.

Реконструкция пристройки частного коттеджа или дачи

Реконструкция пристройки в частном доме проще в юридическом и в конструктивном отношении: меньше согласований, проще разработка проекта. Перед проектированием определяют:

  • назначение пристройки – сезонной или постоянной эксплуатации, нужен ли подвод коммуникаций;
  • конструктивную схему, состояние фундамента, стен, кровли;
  • потребность в утеплении и систему утепления.

Реконструкция пристройки деревянного дома может потребовать лечения деревянных конструкций от различных видов грибка, усиления фундамента или замены первого венца сруба.

Выбирая конструктивную схему, чаще ориентируются на простоту , скорость выполнения работ, а не на эстетику. Однако именно пристройка может придать зданию индивидуальность, выделить его из череды однотипных строений.